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          海南亞龍灣新房技巧,房屋所有權證是房產證嗎

          編輯:臻房小奚時間:2021-05-31 13:27:46瀏覽:

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          房屋所有權證是房產證嗎

          房屋所有權是海南房產證。海南房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,海南房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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          房屋共有權證和房屋所有權證的區別

          第1、《房屋共有權證》和《房屋所有權證》一樣,具有法律效力。

          據《登記管理辦法》第30條規定:“房屋權屬證包括《房屋共有權證》、《房屋所有權證》,《房屋分項權證》第31條規定:“房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力?!边@就說明包括《房屋共有權證》在內的房屋權屬證書是權利人擁有房屋權利的惟一合法規定,是房屋產權登記批準機關一一海南亞龍灣房地產管理部門頒發給房屋權利人的惟一法定憑證,顯然受國家法律保護。

          第二、房屋共有權證書的房屋共有,實質上指共有的房屋,由兩個或兩個以上公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。

          指“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。按份共有,指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務,所謂共同共有是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。

          第三、頒布的方式和頒發的部門。

          頒發方式:按《城市房屋權屬登記管理辦法》第31條規定:“共有的房屋,由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書一份?!钡?3條規定:“式樣由國務院建設主管部門統一制定,證書由市、縣海南亞龍灣房地產主管部門頒發?!逼渌块T、單位制作的證書無效,不受國家法律保護。

          第四、共有房屋辦理《房屋共有權證》產生的條件。

          (一)房屋繼承而產生的關系:由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權證》,也可以按共同共有,即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;

          (二)房屋買賣而產生的關系,由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有,即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。

           

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